AKTUALNOŚCI Instalacje wod-kan a odpowiedzialność zarządcy budynku

Przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne jest zobowiązane do utrzymania sieci, nie może natomiast ingerować w instalacje wewnętrzne i infrastrukturę przynależną do budynków. Granice odpowiedzialności są jasno określone i nie można ich przekraczać, zarówno w zakresie eksploatacji, jak i prac modernizacyjnych.

Różnicę może stanowić własność przyłącza, a więc przewodu łączącego sieć wodociągową lub kanalizacyjną z wewnętrzną instalacją w nieruchomości odbiorcy. Może ono należeć do dostawcy usług lub do klienta, a obowiązki obu stron są określone w umowie. Niemniej jednak, w przypadku sieci wodociągowej (rys. 1) odpowiedzialność przedsiębiorstwa sięga najczęściej do wodomierza głównego (jeżeli umowa nie stanowi inaczej). W zakresie sieci kanalizacji sanitarnej (rys. 2), granicę tę, zależnie od zapisów umowy, stanowić może:

a) pierwsza studnia rewizyjna od strony kanału,

b) granica działki,

c) ściana budynku (obrys zewnętrzny),

d) punkt wpięcia do kanału.

Do obowiązków przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego należy eksploatacja przyłączy (zgodnie z własnością) i sieci w zakresie:

• utrzymania ciągłości dostaw wody i odprowadzania ścieków,
• usuwania awarii,
• napraw i remontów.

Odpowiedzialnością zarządcy budynku jest:

• utrzymanie instalacji wewnętrznej,
• instalacja i konserwacja urządzeń przeciwzalewowych (klapy zwrotne),
• retencjonowanie lub odprowadzanie w odpowiedni sposób wód opadowych i roztopowych na terenie nieruchomości.

Dokładnie te same zasady obowiązują w przypadku inwestycji związanej z modernizacją i przebudową sieci. Prace obejmują infrastrukturę należącą do przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego, nie dotyczą natomiast instalacji wchodzących w skład pobliskich budynków.